ابزارهای تامین منابع مالی املاک و مستغلات و بررسی ایرانی و اسلامی آن ها

املاک و مستغلات یکی از بخش های مهم هر اقتصادی است . در ایران نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر، این بخش از وزن و اهمیت بالاتری برای اقتصاد کشور، مردم و دولت برخوردار است . جذابیت خبری آن چه در سطح سیاست گذاری و چه در سطح مردم بسیار بالا است و تحولات آن توسط تمامی مردم و فعالان اقتصادی به صورت پیوسته رصد می شود . در بررسی این بازار در شرایط کنونی، ریسک های تعیین کننده ای از نظرگاه بازیگران اصلی این بازار قابل تشخیص است. تحقیق پیش رو در ابتدا به تعیین، دسته بندی و ارزیابی این ریسک ها از دید خریداران، فروشندگان و مقام ناظر پرداخته است. دوره های رکود و رونق پیاپی ریسک های مختلفی را برای بازیگران این بازار رقم زده است.اصلی ترین ریسک های موجوددر دوره رکود فعلی با توجه به ویژگی های خاص آن از قبیل چسبندگی قیمت به بالا و عدم امکان تجهیز مالی برای خریدار ملک عبارتند از :عدم امکان سرمایه گذاری با سرمایه های خرد،عدم امکان سرمایه گذاری در شاخصی که مستقیما به بازار ملک مرتبط باشد و عدم پوشش ریسک جهش قیمتی در شرایط رونق بعدی،نبود یک ابزار سرمایه گذاری ملکی با ریسک و بازده متناسب با شرایط مشابه سایر دارایی های مالی و هزینه های مبادله. همچنین از دید سرمایه گذاران فعلی و سازندگان در بازار ملک مجموعه ای از ریسک ها در شرایط رکود قابل احصا است:رکود بالا، فشار عرضه و پیش گرفتن عرضه حتی بر تقاضای بالقوه، نقدشوندگی بسیار پایین املاک،عدم امکان استفاده از شرایط رکود برای ساخت واحدهای کم هزینه تر و استفاده از شرایط رونق آتی بدلیل قفل بودن دارایی،نبود سپر تورمی در ملک به طرز استثنائی در شرایط رکودی موجود. از دید سیاستگذار هم ریسک های اصلی قابل تشریح است:عدم تعادل عرضه و تقاضا،عدم شفافیت اطلاعاتی و مالیاتی،نحوه و زمان کاهش حباب در بازار ملک

کلیدواژه ها:

تامین منابع مالی ، املاک و مستغلات ، ایرانی و اسلامی