بررسی عوامل موثر بر تحولات بازار زمین و مسکن شهری ( مطالعه موردی : پروژه پارک شهری چهل بازه (رود پارک) در سالهای ( ۱۴۰۱ -۱۳۹۷

در این مﻘاله، تاثیر حضور و فعالیت پروژه پارک چهل بازه (رود پارک) ، بر تحولات بازار زمین و مسکن در محله فارغ التحصیلان منطقه ۱۱، در فاصله سالهای ۱۳۹۷ - ۱۴۰۱ از دیدگاه شهروندان، بررسی شده است . این مطالعه، از نظر هدف، کاربردی و روش گردآوری اطلاعات، کتابخانهای و میدانی ( پرسشنامه ) و روش تجزیهوتحلیل اطلاعات، به صورت آمار توصیفی ( میانگین و انحراف معیار ) و استنباطی ( رگرسیون و آزمون تی تکنمونهای ) میباشد . جامعه آماری تحﻘیق، شامل خانوارهای ساکن در محله فارغ التحصیلان منطقه ۱۱ است که بر پایه آمارنامه سال ۱۴۰۰ شهرداری مشهد دارای ۳۵۴۱ خانوار و ۱۰۶۳۱ نفر جمعیت میباشد و براساس فرمول کوکران، تعداد نمونه لازم ۱۶۰ خانوار به دست آمد . یافتههای پژوهش نشان میدهند که آثار مستﻘیم ناشی از حضور و فعالیت پروژه پارک شهری چهل بازه (رود پارک) در فاصله زمانی مورد مطالعه، با آماره ۴۳/۶ درصد، بیشترین تاثیر را بر تغییرات بازار زمین و مسکن در این شهر داشتهاند . همچنین بر پایه آزمون تی تکنمونهای، اختلاف معناداری بین میانگین عوامل موثر بر تحولات قیمت زمین و مسکن و میانه نظری ۳ در محله فارغ التحصیلان منطقه ۱۱ شهرداری مشهد از دیدگاه شهروندان وجود دارد که بیانگر تاثیر قابل ملاحظه این عوامل، بر تغییرات بازار زمین و مسکن است . با توجه به یافتهها، راهکارهایی مانند : توجه مدیران شهری به تحولات بازار زمین و مسکن در آینده، توجه به مساکن اقشار کمدرآمد و بومی، جلوگیری از پیدایش تعارضات اجتماعی، فراهم نمودن زیرساختها و غیره، پیشنهاد شده است .

کلیدواژه ها:

توسعه شهری ، پارک شهری چهل بازه ، عوامل محیطی ، مدیریت شهری ، مسکن شهری